越秀服務公布2023年業績：營收利潤雙增長，派息率達50%

深圳新聞網2024年3月19日訊（記者 楊平）3月18日，越秀服務集團有限公司(以下簡稱“越秀服務”)發布了2023年全年業績。數據顯示，越秀服務營收和股東應占盈利均保持了良好增長態勢，內生動力不斷增強。

2023年，越秀服務立足客戶需求，整體經營呈現高質量發展，財務狀況持續穩健。其營業收入達32.24億元，同比增長29.7%；股東應占盈利4.87億元，同比增長17.0%；經營性現金凈流入6.95億元，現金和定存增長7.9%。為回饋股東，越秀服務派發末期股息每股0.079元，全年派息比率達50%，提升15個百分點。

越秀服務各業務板塊的營收和盈利能力持續提升，收入結構進一步優化。其中，非商業物業管理及增值服務收入達26.30億元，同比增長35.5%；基礎物業管理服務、社區增值服務和非業主增值服務的收入占比分別為31.9%、28.9%、20.8%。此外，商業物業管理及運營服務的收入達5.94億元，同比增長8.9%，占總收入比例為18.4%。

作為業績增長的重要引擎，越秀服務的基礎物業管理服務保持著穩健而高質的增長。除了收入的增長，客戶滿意度方面連續兩年達行業95分位的高水平，服務力專業化持續提升。與此同時，越秀服務的社區增值服務業務收入進一步上升，服務滲透率不斷提升。社區增值業務中，美居業務收入3.45億元，同比增長62.1%，表現亮眼。此外，越秀服務的商業運管業務亦實現穩步提升，商業管理合約面積和在管面積分別達779萬平方米和594萬平方米，相比2022年分別增加199萬平方米和184萬平方米。

2023年，越秀服務聚焦質量提升，客戶滿意度維持高位。其打造的高端服務體系“臻越系”首個標桿項目——番禺和樾府，同時致力于打造高附加值的專業能力，在綠化、電梯管理等方面與相關企業合作。根據第三方調研機構數據，越秀服務住宅物業和商業物業的客戶滿意度得分均較高。

管理規模穩步提升，市場拓展成效顯著

截至2023年12月31日，越秀服務擁有合約項目476個，合約面積為8345萬平方米，同比增長18.2%；在管項目408個，在管面積為6521萬平方米，同比增長26.2%，實現管理規模的穩步提升。報告期內，越秀服務新簽約項目113個，新增合約面積達1542萬平方米，進一步夯實發展基礎。

從區域布局方面看，越秀服務持續深耕核心區域。在管面積中，大灣區、華東、華中、北方、西部五個地區分別占55%、13%、14%、12%、6%，且近九成在管面積位于經濟發達的一、二線城市，核心區域拓展能力進一步增強。

市場拓展方面，越秀服務2023年的市場拓展面積達1064萬平方米，同比增長26.2%，主要項目為商業及產業園、城市服務（及公建）、TOD和住宅，遵循了“住宅+商業+大交通+城市服務（及公建）”的四個賽道推進的主要戰略原則。2023年，越秀服務獲得多個高質量項目，包括巴斯夫（廣東）一站式基地項目、2個TOD項目（福州4號線、鄭州12號線）、佛山廣東農信數據中心、廣州孫中山大元帥府紀念館、鄂州國際會展中心項目等。

增值業務增長潛力爆發，五大平臺高效發展

近年來，越秀服務根據自身的資源稟賦和企業優勢，聚焦社區增值服務產品，打造新零售、經紀、美居、社區商業和智能化五大業務平臺。2023年，越秀服務社區增值服務產品結構進一步優化，報告期內實現營收人民幣9.32億元，同比增長43.3%。

2023年，越秀服務五大業務平臺增值服務實現高效發展。其中，新零售業務戶均銷售額大幅提升至246元/戶，同比增長117%；經紀業務門店覆蓋率和社區滲透率進一步提升；美居業務中的拎包自營細分業務在新交付項目的業務覆蓋率已超過76%；社區商業業務的存量物業在管面積、出租率和租金水平實現逆市提升；智能化業務方面，成功打造了智慧校園、智慧醫院、智慧商業綜合體等標桿智慧項目，實現多業態突破。

越秀服務2023年收入與利潤均呈現穩健增長趨勢，盈利能力維持在較高水平，資產收益率同比增長，經營穩健與發展潛力得到了市場認可。未來，在核心戰略上，越秀服務將堅持“1+4+4+5”的總體戰略，持續提升服務質量；通過以客戶為中心的強服務戰略，打造包括住宅物業、TOD物管、商寫物業、城市及公建等四大細分業態的專業物管服務，整合供應鏈打造核心產品，持續提升公司的抗風險能力。

（圖片來源：越秀服務）