深圳首試以舊換新成交近3億，五一將迎來“以舊換新2.0”！

自住房“以舊換新”模式提出后，逐漸成為社會各界關注的焦點。

據不完全統計，截至目前支持商品住房“以舊換新”的城市已經來到40+，而這一數據還在持續增長中。

在眾多城市中，深圳更是成為全國首個推行“以舊換新”的一線城市，參與樓盤也從1個增加到13個，加入中介則從1家增加到了21家。

那么，以舊換新效果到底如何？后續是否會迎來以舊換新的新模式？

01

深圳首試以舊換新成交近3億元

五一即將迎來“以舊換新2.0”

放眼全國，“以舊換新”在各地效果有較大的差異，相比之下，核心資產已見成效。

以4月27日才宣布在主城六區執行“以舊換新”活動的南京為例，市場反應強烈，據悉多個項目在新政后第一天售樓處電話即被打爆，有項目一上午就換購了10多套。

深圳市場亦是如此，核心盤開展換新活動后現場購房者量明顯增多，成交轉化率相較此前提升不少。

綠景白石洲攜手樂有家推出“以舊換新”置業服務十多天，成交金額近3億元。

與此同時，項目上客量與成交量雙雙提升，成交轉化率提升50%。

五一期間，綠景白石洲還將圍繞上一階段以舊換新政策執行全面優化，即將迎來“以舊換新2.0”。

相比之下，2.0版將強化效果，優化執行過程。

例如以舊換新覆蓋范圍進一步拉大，已買賣二手房或正在掛牌二手房的客戶進行全線精準覆蓋；新房認購后，后端二手房成交的跟蹤鏈條全面打通，形成流量和資源聚焦，二手房成交進度全面提速；與房地產中介、地產協會及有關部門共同探索提高效果、擴大影響力、優化政策的可能性等等。

如此一來，以舊換新保障措施將更完善，有效促進存量二手房的交易和新房的輪動循環，提高市場交易活躍度 。

02

新一輪房改元年開啟

深圳進入改善時代

實際上，在目前深圳13個以舊換新樓盤中，綠景白石洲是最早宣布并執行此活動的，試點十多天能以舊換新成交近3億，總體有兩方面原因。

一方面，“以舊換新”模式切實解決了業主換房難的痛點。

不管是鎖定意向房源2個月，亦或是交易不成功可退定金等等，對于業主而言，原來在新房面前不敢下的決定被兜底了，讓業主沒有后顧之憂。

隨著綠景白石洲五一期間高區樣板房開放，項目將進一步加碼“以舊換新”力度，迎來2.0模式。

另一方面，與綠景白石洲本身核心地段核心資產價值密切相關。

綠景白石洲地處南山核心華僑城片區，深南大道與大沙河科創走廊十字交匯處，是鏈接深圳灣、留仙洞、后海金融CBD、高新園四大總部基地的高端生活配套區。項目坐擁華僑城片區近40年高端精華資源，四線三站地鐵上蓋、五大核心尖端商圈簇擁，近享由中央公園（規劃中）、沙河高爾夫、名商高爾夫、華僑城濕地、深圳灣等八大生態公園組成的深圳超級公園帶。

綠景白石洲區位圖

自去年首期入市開始，綠景白石洲便成為了改善置換家庭的優選標的。

加上2024年綠景白石洲進入價值兌現大年，首批主體結構封頂，項目二期動工，地鐵動工，商業發布會啟幕，南山外國語集團白石洲學校動工，商業運營品牌及主力業態確定，綠景白石洲“兌現力”和“品質力”硬核呈現。

此次以舊換新活動的推出，無疑給手上有房源拿不出足夠資金，但又有換房需求的業主提供了機遇。

值得注意的是，五一期間綠景白石洲將正式開放110-187平米高區樣板房，引起了市場的高度關注。

綠景白石洲占位華僑城核心稀缺的低密超級公園帶，推窗即是6大生態公園，東西寬約500米的大沙河和名商高爾夫便分布在項目一側。

待高區樣板房開放后，放眼望去滿目青綠，稀缺全景視野將在眼前鋪開，將引發市場追捧。

綠景白石洲示意圖

事實上，從去年被稱為新一輪房改的14號文，到今年多次提及好房子，旨在從政策端推動房地產市場高質量發展，滿足改善需求。

僅從數據端來看，當前深圳高端改善房源成交占比實現同步上漲，改善型需求逐漸成為市場交易主導。

進入2024年，是新一輪房改元年，深圳樓市將進入高質量、改善時代，對改善群體來說，這時候首選更優質的核心資產。