大樓管道老化漏水嚴重該咋辦？羅湖區住建局：緊急情況時物業應立即組織維修

深圳新聞網訊（記者 鄭小明）樓宇因年久失修管道老化出現漏水，這種情況一般由物業管理方進行維修處理。然而，位于羅湖錦繡大廈的一家公司前不久在深圳論壇發帖反映，自2005年在錦繡大廈購置兩層辦公物業后，一直按規定繳納物業管理費及專項維修資金。近期發現多處漏水，請求物管緊急維修無果，轉而向羅湖區住建局申請介入促成解決。近日，羅湖區住建局和所在轄區黃貝街道辦對此事已經分別給出了明確答復。

業主：排水管道漏水存安全隱患

9月9日，有市民發帖聲稱其在錦繡大廈的公司自有辦公物業因排水管道老化，排水不暢，出現多處漏水點，面積達850多平米。期間物業進行過局部維修，但都沒有根本解決。由于近期降水較多，伸縮縫部位有明水下漏，這些情況對問題不斷的排水管來說更是雪上加霜，可能導致管道銹蝕甚至破裂。投訴者還擔心“存在插座、開關漏電的安全隱患，甚至火災”。同時，樓體質量問題也不容忽視，“檢查還發現多處樓面結構出現較長的貫穿裂縫，甚至部分裂縫長約2米?！?/span>

據發帖人解釋，該公司直接向羅湖區住建局申請介入的原因，是對于維修費用，與大廈物業管理公司協商無果，擔憂情況日趨嚴重，擔心申請專項維修資金程序較多，影響實效。

羅湖錦繡大廈（由網友供圖）

區住建局：專項維修資金須由物管申請

9月14日，羅湖區住建局在深圳論壇公開發帖回應表示，“物業專項維修資金專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。出現特別緊急情況時，物業服務企業應立即組織實施維修。事后可按規定提交材料進行備案，經備案后到市管理機構辦理維修資金劃撥手續?！眳^住建局對涉事物業管理企業提出要求，“針對存在的問題，物業服務企業應履行相關職責，按照規定程序辦理物業維修資金使用?！?/span>

此外，羅湖區住建局也表示，“對于反映的問題，我局將在法定職責之內，積極開展工作，依法履職，有效消除存在的安全隱患?！?/span>

黃貝街道辦：配合依法申請維修金

就在區住建局發帖回應后的稍晚幾分鐘，涉事大樓所在地的黃貝街道辦也發帖回應表示，“您反映的問題街道平安建設部（小區辦）及新誼社區工作站已立即跟進?！?/span>

據透露，“小區辦組織雙方進行協調，也向雙方介紹了緊急維修的規定及委托居委會代行業委會權利的具體流程，會談形成了初步協商結果?！?/span>

協商結果顯示，“街道辦及社區工作站將積極指導、配合雙方依法依規申請維修金?！币廊恍枰\繡大廈物業公司積極主動履行職責。

相關案例：

人大代表建議：降低房屋專項維修金使用門檻

2017年“深圳兩會”期間，深圳特區報曾報道《降低房屋專項維修金使用門檻》，文章稱，會議期間，市人大代表陳潔表示，深圳老舊住宅區的數量呈逐年上升趨勢，目前有超過3000個樓齡20年以上的老舊住宅區，早期的建筑普遍使用瓷磚粘貼外墻，由于保養不到位等原因，容易出現瓷磚脫落傷人安全隱患。

“由于涉及房屋專項維修資金的使用，老舊住宅區整體外墻維修需要動用大筆資金，而物業費無法承擔大額維修金，只能申請使用房屋專項維修資金，但審批程序繁瑣門檻過高制約了專項維修基金的使用?！标悵嵳J為。

陳潔建議，要加強建筑物外立面清洗翻新監督，建議住宅樓每五年粉刷一次；要修訂專項維修基金的相關條例，降低申請使用門檻；要建立老舊住宅區巡查機制，發現外墻問題及時介入檢測，對專項維修基金不足的老舊住宅區，應對其外墻修繕予以補貼，由業主、物業公司和政府三方共同出資，對外墻進行修繕。