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個人

1、是在07年深圳物業條例出臺后5年才出臺的，現在的2019新條例配套的實施細則或實施辦法，是否也要等5年，為何不加以修改，盡快頒布。實踐中若干規定更具有實用性和可操作性，對于區局或街道、社區來說，物業糾紛是增量上升，矛盾是更加多樣，應該想想破后怎么立？如果要再等5年之久，怕是新條例難以照搬套用。

2、如果說單純按舊條例廢止，配套若干規定也要廢止的說話，《深圳市業主大會和業委會指導規則（2005年）》，是不是更顯不合時宜了？畢竟15年變化很多，許多法條根本無實用性了?！?5規則中的：第一條 為規范我市業主大會、業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則、建設部《業主大會規程》等規定，制定本規則。 這還是94年的舊舊老物業條例了。

3、不破不立，即使廢止13年版的若干規定，希望應在盡快時間出臺新若干規定。 94年舊舊條例使用了到2008年，07年舊條例使用到了20年，條例都用了10多年，但是配套若干規定才6年不到。立法成本不低，法律規章具有權威，既不能朝令夕改，也不能任意消費財政成本。當然若干規定是比指導規則更實用的，因此建議新配套若干規定應盡快出臺，并且應加強立法規劃和實踐研究，增加立法科學性。

4、關于廢止權限和流程的問題，在深圳市住建局官網上，2020年7月14日廢止若干規定征求稿顯示收到一條意見，無異議。然后深圳市司法局官網上公布的說是市住建局報送司法局審查，時間2020年9月18日。廢止權限應該是市政府，不是市住建也不是市司法局，這是要多輪征集意見然后再報上級廢止嗎？不是很清楚這個廢止的流程。都公布廢止征求意見了再報司法局審查然后再公布征求意見？？？

總結，廢止舊若干規定無異議，希望善后工作做好就可以。以上意見僅代表個人，有不妥的地方見諒，畢竟非專業人士，辛苦你們了。

解釋說明。

1、目前市住建局已經出臺了關于業主大會、業委會、維修資金等一系列規范性文件作為2019新條例的配套文件，廢止的2013年《若干規定》不會造成管理真空。

2、深圳市業主大會和業委會指導規則（2005年）》已經啟動修改，待重新發布實施。

3、根據立法流程，市住建局起草文稿并且征求意見之后報市司法局審查，市司法局征求意見并且審查之后提請市政府審議發布。